Vente maison 449 000 €

930 m²

4 pièces 4 p

Carcassonne (11000)

iad France - Christophe Deumier vous propose: EXCLUSIVITÉ – Actif professionnel à haut rendement | Carcassonne – Zone Lannolier
Au cOEur du pôle économique de Lannolier, découvrez un ensemble immobilier de 930 m² au sol, implanté sur 3 300 m² avec grand parking privatif, offrant rentabilité immédiate, stabilité locative et fort potentiel de développement.
Rentabilité et sécurité
Lot 1 loué : 21 600 € / an
Lot 2 : 28 800 € / an
Lot 3 : 7 200 € / an
Total : 57 600 € / an
Rentabilité brute : 12,8 % (calculée sur 449 000 €)
Des espaces modulables et multifonctions
Ancien restaurant : cuisine professionnelle, terrasse couverte, bar, jardin
Salle polyvalente indépendante avec sanitaires
Usages possibles : restauration, bureaux, cabinet médical, pôle bien-être, centre de formation, coworking, activité artisanale, etc.
Un bien aux normes et en excellent état
Performance énergétique : DPE C / GES A
Accessibilité PMR
ERP possible
Stationnements privatifs pour clients & collaborateurs
Ensemble sain et exploitable immédiatement, simple rafraîchissement esthétique
Emplacement stratégique, proche des grands axes, dans une zone économique dynamique et en plein essor.
Un investissement exclusif alliant rendement, stabilité et potentiel d’évolution.
Un bien professionnel rare sur Carcassonne – à découvrir sans attendre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 483 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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CHRISTOPHE DEUMIER - IAD

Siren : 851308130

46 avis clients

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