Vente maison 399 000 €

92,53 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Vovray-en-Bornes (74350)

Maison De Campagne appartement triplex - Charme Ancien et Modernité Rénovée commune 74350 axe ANNECY /GENEVE/ LA ROCHE SUR FORON.
Découvrez cette maison mitoyenne 1 côté, un véritable havre de paix alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Construite en 1948 une partie partiellement rénovée dans les années 2020, cette propriété de 92,53 m² habitables et 166 m² utile construite sur un terrain de 166 m².
Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 15 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante, partiellement équipée, est prête à accueillir vos créations culinaires. Avec 5 pièces, dont 2 chambres un bureau et une salle de bains, cette maison sur 3 niveaux est idéale pour une famille ou un couple aimant les espaces généreux.
Le chauffage individuel garantit un confort optimal toute l'année. Une cave de 14,10 m² complète ce bien, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Un stationnement intérieur de 25 m² et la jouissance privé 2 stationnements extérieurs sont également disponibles.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 10 minutes en voiture des crèches, écoles élémentaires, collèges, alimentations générales, et médecins généralistes. Un restaurant se trouve à seulement 5 minutes en voiture, et plusieurs hôpitaux sont accessibles rapidement.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison pleine de caractère, où chaque détail raconte une histoire. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 4 312 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852

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