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Vente maison 202 000 €
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vouillé-les-Marais (85450)
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vouillé-les-Marais (85450)
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- 2 196 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vouillé-les-Marais, village calme au cœur des marais, proche des commodités. À moins de 30 min de Luçon (85400) et Fontenay-le-Comte (85200), 10 km de Marans (17230) et 35 km de La Rochelle (17000).
Julien CASSERON – Optimhome (Sud Vendée) vous présente cette maison de plain-pied de 92 m², construite en 2004, sur un terrain clos de 755 m², sans aucun travaux à prévoir.
Description du bien
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un poêle à bois récent offre un confort supplémentaire.
La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage attenant avec mezzanine, ainsi que d'une terrasse côté jardin, le tout sur un terrain entièrement clos.
Les atouts du bien
-Double vitrage
-Assainissement individuel aux normes (2018)
-Volets électriques (pièce de vie)
-Isolation des combles + doublage
-Poêle à bois (2022)
-Garage + cabanon (avec électricité)
-Ballon d'eau récent
-Pergola
-Fibre optique
-Exposition sud-ouest
-Stationnement facile
Mon avis
Une maison familiale, propre, entretenue et sans travaux, proche des services : école, bus, aire de jeux, commerces.
Environnement calme et naturel, idéal pour une vie agréable au quotidien.
Une opportunité à saisir sans attendre !
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 671 €
202 000 € frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 596760 )
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 830036384515 - Réf Superimmo : ANVX101PED
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| Prix de vente : 202 000 € | Prix au m² : 2 196 € / m² |
| Taxe foncière : 671 € |
8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 194 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 755 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2003 | Chauffage au bois (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 31 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
720 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2024.
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