Vente maison 255 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vallet (44330)

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Je vous présente en exclusivité, dans le centre de Vallet, cette ancienne cave entièrement rénovée en 2016.
Cette maison offre le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Nichée dans une rue calme du centre de Vallet, vous profiterez de tous les commerces à pied sans nuissance sonore.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un grand garage (33m2), une entrée avec WC séparé et une chambre avec salle d'eau privative pour un espace fonctionnel et indépendant.
À l'étage, place à la surprise : une superbe pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, entre pierre apparente et touches métalliques, elle dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine ouverte invite aux moments partagés, et une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Au 2eme étage, les deux chambres cocooning de 13 et 14 m² au sol, complètent cette maison.
Point fort : Rénovation récente, cachet indéniable, emplacement idéal… et même la possibilité de créer une terrasse pour profiter d'un petit extérieur si vous souhaitez !
Un bien rare et singulier, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Réf.925560

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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CAMILLE LEBRETON - CAPIFRANCE

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