Vente maison 450 000 €

92 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Thollon-les-Mémises (74500)

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4 891 €/m²
Cuisine de 14 m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Mallory LOURDAULT - eXp France

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Description

À quelques minutes des pistes de ski et du lac Léman cette ferme typique en pierre invite à imaginer un nouveau projet de vie. Édifiée sur un terrain d'environ 1 189 m², elle déploie aujourd'hui près de 510 m² au sol, mêlant habitation principale, grange, écurie, cave et remises.
L'espace habitable d'environ 92 m² propose une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau et des espaces annexes à réinventer. Côté dépendances, la grange de plus de 260 m², l'écurie de 60 m², les garages et les parkings extérieurs offrent de multiples possibilités : transformation en plusieurs lots, création d'appartements ou de logements en copropriété, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un projet idéal pour un investisseur, une famille en quête d'un bien à façonner ou un porteur de projet de rénovation patrimoniale.
Située à Thollon-les-Mémises, la ferme profite d'une situation pratique : arrêt de bus, école et commodités à moins de 5 minutes, lac et centre-ville d'Évian à 15 minutes, aéroport à une heure.
Bien à finir de rénover – Audit énergétique en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2935€ ~ 3972€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Publiée le 11/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86100385 - Réf Superimmo : ANVXZ1VXE

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 4 891 € / m²
Taxe foncière : 572 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 1 189 m²	2 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Garage
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine de 14 m²
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 935 € / an

Maximum : 3 972 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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