Superimmo
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Vente maison 298 000 €
92,79 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Semussac (17120)

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  • 3 212 €/m²
  • 1 Garage
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

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89 avis
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Description

Situation centre de Semussac avec commerces à pied pour cette maison de 2023 à seulement 8 minutes des plages de Meschers et 15 minutes de Royan. Lumineuse, grâce à ses grandes ouvertures en aluminium, elle propose une entrée avec placard, un séjour/salon de 38 m2 avec poêle à pellets donnant accès à la terrasse et au jardin ainsi qu'une magnifique cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilot central de 6 m2. Un dégagement distribue l'espace nuit composé de toilettes séparés, d'une salle d'eau de 8 m2 avec douche italienne, meuble vasque, sèche serviettes et grand placard de rangement avec miroir ainsi que de deux chambres avec beaux placards dressing, de 10 m2 et 17 m2. Chaque chambre possède un accès direct au jardin. Un cellier/buanderie de 6 m2 avec ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et coin pour les machines ainsi qu'un garage de 18 m2 isolé et carrelé avec porte motorisée complètent cette maison très fonctionnelle.
Joli jardin, piscinable clos et arboré comprenant deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique.
Pour votre confort, maison en excellent état, reliée au tout à l'égout, ouvertures en double vitrage alu, fibre optique, chauffage par radiateurs électriques et poêle à pellets dans le séjour. Foncier : 624 €. Prix net vendeur de 285 000 €, honoraires charge acquéreur de 13 000 €. DPE en B pour l'énergie et A pour le climat. Estimation du coût annuel d'énergie du logement entre 460 € et 650 € (année de référence : 2021).
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements et organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail :
Estimations gratuites

Publiée le 23/11/2025 - Réf. agence : VH4306 - Réf Superimmo : ANVXZXVWD
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 3 212 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,56% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

92,79 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 476 m²Orientation : Est
1 GarageAnnée de construction : 2023
Séjour de 44 m²1 salle d'eau
1 wcJardin (383 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 460 € / an
Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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