Vente maison 300 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Céline Fusco vous propose: Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité du parc du Perray et de l’Ormoy, cette maison en meulière mitoyenne uniquement d’un côté séduit par son authenticité et son caractère.
Les écoles, commerces et la gare sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Le salon, orienté sud-est, profite d’une belle clarté naturelle et constitue un espace convivial pour vos moments de détente.
La cuisine, de belle dimension est une véritable pièce de vie. Sa configuration dînatoire permet d’y partager aisément les repas au quotidien.
Elle est mise en valeur par un élégant meuble intégré en bois massif, qui apporte à la fois cachet et fonctionnalité.
La salle à manger attenante, agrémentée d’une cheminée d’époque, renforce l’esprit chaleureux de cette maison.
À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres aux volumes généreux, un WC indépendant et une salle de bains avec dressing.
Les éléments anciens préservés, tels que les parquets d’origine et la hauteur sous plafond, contribuent à l’authenticité des lieux.
Le sous-sol total, sain et bien entretenu, constitue un atout supplémentaire. Fonctionnel, il accueille une buanderie, un atelier, une cave, des espaces de rangement, et bénéficie d’un accès de plain-pied directement vers le jardin à l’arrière.
À l’extérieur, la parcelle de 380 m² offre un agréable jardin arboré et verdoyant, propice aux moments de détente et aux activités de plein air. À l’avant, une palissade récente assure un cadre soigné et une terrasse, récemment refaite et équipée d’un éclairage LED, vient compléter les prestations. Deux véhicules peuvent être stationnés sur l’espace privatif prévu à cet effet.
La maison a bénéficié de travaux qualitatifs : chaudière gaz à condensation installée en 2018, électricité refaite en 2000, toiture rénovée avec isolation renforcée et pose de nouveaux vélux en 2024.
Cette maison séduit par son authenticité et son caractère préservé, offrant un cadre de vie unique où règnent chaleur et convivialité.
Laissez-vous emporter par son charme d’époque et venez en apprécier toutes les qualités lors d’une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929737088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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