Vente maison 304 000 €

92,07 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

Votre agence Beauséjour Immobilier de Morsang-sur-Orge a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison de caractère, rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Située dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate du parc du Perray et de l'Ormoy, cette élégante meulière mitoyenne construite en 1921 vous séduira par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une ambiance raffinée et lumineuse. Elle dessert un salon convivial baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, parfait pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, entièrement équipée et meublée, offre un espace fonctionnel avec un accès direct à une charmante salle à manger. Celle-ci est sublimée par une superbe cheminée à bois d'époque, créant une atmosphère cosy idéale pour les repas en famille ou entre amis. A l'étage, le palier distribue deux grandes chambres avec de beaux volumes, un WC séparé ainsi qu'une vaste salle de bains. Les hauteurs sous plafond, les parquets en bois massif d'origine et les éléments anciens soigneusement conservés confèrent à l'ensemble un charme indéniable. Le sous-sol total, sain et bien entretenu, complète parfaitement ce bien. Il comprend une buanderie, un espace atelier pour les bricoleurs ou artistes, ainsi qu'une pièce de stockage pouvant facilement être transformée en salle de jeux, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins. A l'extérieur, la parcelle de 390 m², joliment arborée, permet de profiter d'un jardin agréable et intime. Deux véhicules peuvent être stationnés à l'avant de la propriété, sur l'espace privatif prévu à cet effet. La maison a bénéficié de plusieurs travaux récents et qualitatifs : chaudière gaz à condensation installée en 2018, électricité entièrement refaite en 2000, toiture rénovée avec isolation renforcée et pose de nouveaux vélux en 2024. Vous profiterez ainsi du cachet de l'ancien sans renoncer à la performance et au confort moderne. Cette maison est une véritable invitation à poser ses valises et à savourer un cadre de vie privilégié, dans une ambiance à la fois familiale, sereine et pleine de charme. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez Karine au 06 08 90 35 68 et venez découvrir ce lieu qui pourrait bien devenir votre futur chez-vous. Karine BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948602388 - EVRY.

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Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 3 302 € / m²
Taxe foncière : 2 664 €

Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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