Vente maison 349 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

iad France - Marie-Hélène Da Costa vous propose: En Exclusivité – Maison 2/3 chambres avec jardin sans vis-à-vis – Quartier Les Changis.
Située dans une rue très calme du quartier recherché des Changis, à pied du métro 11, du RER E et du centre commercial, cette maison pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Le centre-ville se rejoint également facilement en 15 minutes.
Édifiée sur un terrain de 236m², la maison repose sur un sous-sol total semi-enterré comprenant deux grandes pièces polyvalentes (salle de jeux, atelier…) ainsi qu’un garage intégré.
L’intérieur s’organise comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine indépendante de 11m², une agréable pièce de vie traversante de 20m², une salle à manger (ou chambre selon vos besoins), une salle d’eau avec WC
À l’étage, deux grandes chambres et une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin ensoleillé, sans aucun vis-à-vis – idéal pour les repas d’été autour du barbecue.
Un portail permet de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, en plus d’une place dans le garage.
Maison saine, équipée d’une chaudière gaz récente et de fenêtres en double vitrage, des travaux sont à prévoir.
Les +++ : Quartier calme et recherché / Jardin intime bien exposé / Sous-sol total avec garage et pièces de rangement / 2 ou 3 chambres selon vos besoins / Accès métro, RER et commerces à pied / Stationnement facile sur parcelle.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 337000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 847750304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 793 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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MARIE-HÉLÈNE DA COSTA - IAD

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