Vente maison 369 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rochefort-du-Gard (30650)

iad France - Fabien Savonne vous propose: Maison de plain-pied avec piscine sur Rochefort-du-Gard
Dans un écrin de verdure, à l’abri des regards et au calme absolu, cette maison de plain-pied allie confort moderne, ambiance familiale et cadre nature.
Ce qu'on aime tout de suite en arrivant :
Un portail motorisé qui s’ouvre sur une belle parcelle arborée, du stationnement pour plusieurs véhicules, et cette piscine nichée sous les chênes verts... un vrai coin de fraîcheur pour les beaux jours !
Côté intérieur :
Une maison chaleureuse de 92 m² rénovée avec soin :
Un séjour traversant lumineux avec poêle à bois et climatisation réversible
Une cuisine fonctionnelle ouverte sur la terrasse
Trois chambres confortables avec placards
Une salle de bain rénovée avec double vasque, baignoire et douche
Un espace buanderie très pratique au quotidien
Le tout sur un terrain de plus de 1200 m², parfaitement entretenu, arboré et entièrement clôturé.
Atouts techniques :
Maison sans aucune anomalie électrique (diagnostic 2025 ✅)
Aucun amiante ni termites détectés
DPE performant : estimation entre 810 € et 1170 €/an
PAC air/air + poêle à bois + VMC
Double vitrage PVC + isolation récente
Localisation :
Un secteur recherché de Rochefort-du-Gard, à seulement 10 min d'Avignon, proche écoles et commodités tout en étant à l’écart des nuisances.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 4 011 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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FABIEN SAVONNE - IAD

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