Vente maison 269 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pontault-Combault (77340)

iad France - Sylvie Le Guilcher vous propose: À vendre en exclusivité, pavillon familial dans une résidence verdoyante. A proximité des écoles, commerces et RER E.
Cette maison récemment isolée par l’extérieur avec son ravalement neuf, ses fenêtres double vitrage pvc et ses volets roulants électriques est parfaite pour accueillir votre famille.
Elle se compose au rez de chaussée d’une entrée, wc/cabinet de toilette, une buanderie donnant accès au jardin et d’un garage.
Au premier étage vous découvrirez son séjour et sa cuisine dînatoire ouvrable, l’ensemble offrant un potentiel espace de vie de 37 m2 environ.
L’espace nuit distribue 3 chambres, des rangements et une salle d’eau, wc
Le jardin est sans vis à vis
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.58€ par mois (soit 426.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Guilcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842480501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 924 € / m²
Charges prévisionnelles : 426,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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SYLVIE LE GUILCHER - IAD

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