Vente maison 209 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pépieux (11700)

iad France - Delphine Mignard vous propose: ** A VENDRE - PEPIEUX - MAISON TRADITIONNELLE R+1 - 3 CHAMBRES - GRAND GARAGE - PISCINE - DEPENDANCE POUR ACTIVITE PROFESSIONNELLE **
Située à une trentaine de kilomètres de Narbonne et Carcassonne, et à une quinzaine de Lézignan-Corbières, dans un village où les commerçants sont au coeur de la vie de la commune, venez découvrir cette maison qui a été en partie rénovée et agrandie, et qui se démarque des autres grâce à sa piscine sans vis à vis ainsi qu' un grand garage pour stocker. Vous accédez directement par une véranda abritée et sur une entrée de 5,47 m2 donnant sur une pièce de vie de 43,74 m2 agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, et d'une cuisine de 8,93 m2 séparée, aménagée et équipée avec un accès direct sur une belle véranda de 17,95 m2 carrelée . Un WC de 2 m2 se trouve sous l'escalier. Le coin nuit, à l'étage, se compose de 3 chambres avec placard (9 - 9,33 - 12,32 m2 ) ainsi qu'une salle d'eau de 3,71 m2 avec fenêtre ( vasque-douche-WC). Une pompe à chaleur Arkteos trouve dans l'ancien garage de 18,13 m2 avec porte-fenêtre double vitrage qui peut servir de buanderie + un atelier de 20,70 m2 donnant sur l'extérieur ainsi que le garage de 33 m2 avec son portail électrique. La piscine est une coque 6x3 au chlore en forme d'haricot (bâche d'hiver- bâche à bulle) + le local technique + le petit cabanon complètent l'ensemble. 2 accès par 2 portails pour entrer dans le terrain ( 1 électrique - 1 manuel)... C'est une maison où il fait bon vivre, ne pas négliger la luminosité dans toutes les pièces. Dépendance pour activité professionnelle. Diagnostics en cours. toit ok, électricité ok
** MAISON IDEALE POUR UN PREMIER ACHAT - COUP DE COEUR ASSURE - A VISITER SANS TARDER **
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Mignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 380718098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 2 272 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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DELPHINE MIGNARD - IAD

Siren : 380718098 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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