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25
Vente maison 138 600 €
92,57 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nogent-sur-Loir (72500)
92,57 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nogent-sur-Loir (72500)
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- 1 497 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, l'agence Nestenn propose une charmante maison située dans un cadre idyllique, un ancien Moulin à Tan, à Nogent-sur-Loir (72500), à seulement 3 minutes en voiture de la gare SNCF et de toutes les commodités de Montval-sur-Loir (72500). Axe Le Mans (72000)-Tours (37000). A seulement 2h30 de la région parisienne. Vous serez sous le charme de cette jolie bâtisse de caractère située au bord du Loir offrant : Au rez-de-chaussée : un séjour d'environ 33 m² avec poêle à granulés, une cuisine, débarras. Au premier étage : deux belles chambres avec parquet massif au sol, une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : une troisième chambre avec parquet massif au sol, salle d'eau avec WC. Système de chauffage avec pompe à chaleur air/air et poêle à granulés. Cet ancien moulin à tan est aujourd'hui dépourvu de sa roue et de sa machinerie. Vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 204 m² avec une cour, un préau et une jolie terrasse ombragée, lieu idéal pour se détendre au bord du Loir et pêcher à votre guise. Peu d'entretien extérieur, ce lieu enchanteur est idéal pour une résidence secondaire. Un véritable lieu de quiétude à découvrir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc Tél : 02.43.46.02.03 (6.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 3085 - Réf Superimmo : ANVXUV76J
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Prix de vente : 138 600 €  | Prix au m² : 1 497 € / m² |
| Taxe foncière : 780 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,62% TTC - 8 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92,57 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 204 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1827 | Climatisation |
| Séjour de 33 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 11/01/2024.
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Siren : 837899913 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2018 000 025 663
02 43 46 02 03
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