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Vente maison 204 000 €
92 m²
6 pièces 6 p
Mignaloux-Beauvoir (86550)

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  • 2 217 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Nadège BERGEON - iad

Nadège BERGEON - iad

59 avis
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Description

iad France - Nadège BERGEON vous propose: Double logement rentable + terrain de 2944 m² – Mignaloux Beauvoir - à 4 min du campus !
Idéal investissement locatif ou activité libérale
Située à seulement 4 minutes du campus universitaire de Poitiers, cette charmante maison de plain-pied rénovée en 2022 vous offre de nombreuses possibilités !
Le bien est actuellement divisé en deux logements indépendants :
Un T4 lumineux comprenant :
Un hall d’entrée
Un séjour/salon convivial
Une cuisine fonctionnelle
Trois belles chambres
Une salle d’eau
Un WC séparé
Un T2 confortable, parfait pour du locatif ou une activité professionnelle :
Une agréable pièce de vie avec coin cuisine
Une grande chambre
Une salle d’eau
Un WC séparé
À l’extérieur, vous profitez d’un beau terrain arboré de 2944 m², sans vis-à-vis, avec possibilité d’extension pour agrandir ou repenser les espaces selon vos projets.
Un garage de 30 m² (non attenant) complète l’ensemble.
? Localisation privilégiée : cadre verdoyant à Mignaloux-Beauvoir, tout en étant proche des commodités, des écoles, du CHU et des transports.
? Que vous soyez investisseur, profession libérale ou en quête d’un projet familial modulable, cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer !
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège BERGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/07/2025 - maj le 30/07/2025 - Réf. agence : 1814762 - Réf Superimmo : ANVXZ4QBE
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Caractérisques
Prix de vente : 204 000 €Prix au m² : 2 217 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 6 pièces - ter. 2 944 m²Année de construction : 1980
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
301 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 680 € / an
Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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