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13
Vente maison 74 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Les Champs-Géraux (22630)
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Les Champs-Géraux (22630)
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- 804 €/m²
- Exclusivité
- Viager
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Viager en Bretagne !
VIAGER OCCUPE au bénéfice d'un homme de 78 ans
Maison ancienne en pierre de 92 m2 à 10 min de la ville médiévale de Dinan (Côtes d’Armor)
Située dans sur la commune des Champs-Geraux, cette maison traditionnelle bâtie en pierre offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié entre la campagne et les plages des Côtes-d'Armor.
Caractéristiques du bien, orienté Sud-Ouest :
• Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée, grand salon/salle à manger avec cheminée, idéale pour les soirées conviviales.
• Étage : Deux chambres mansardées ainsi qu'un petit coin mezzanine pouvant accueillir un couchage d’appoint, une salle d'eau avec WC.
• Extérieur : Terrain arboré de plus de 600 m2, avec un petit bar d’été pour profiter des journées ensoleillées.
• Une cave et un appentis complètent le bien.
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Conditions financières :
Plusieurs solutions de viager s'offrent à vous !
Viager occupé sans rente ou Viager occupé avec rente,
avec droit d'usage et d'habitation au bénéfice d'un homme de 78 ans.
Valeur vénale du bien : 150 000 €
> SOLUTION No1 - VIAGER OCCUPE, SANS RENTE
- Bouquet sans rente : 100 350 € (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Rente : aucune rente mensuelle à payer.
- Honoraires d'agence : forfait de 9000 € TTC à charge acquéreur. Soit 91 350 € nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
> SOLUTION No2 - VIAGER OCCUPE, AVEC RENTE
- Bouquet : 74 000 € (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Rente viagère mensuelle : 207 € / mois.
- Révision de la rente : + 40% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien.
- Honoraires d'agence : forfait de 9 000 € TTC, à charge acquéreur. Soit 65 000 € nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
> D'AUTRES SOLUTIONS AVEC BOUQUET + RENTES SONT POSSIBLES. Contactez-nous pour de plus amples renseignements
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Informations complémentaires :
•Classe énergétique : DPE G 524 kWh/m2/an - Energie finale : 271 kWh/m2/an, GES 17 kg/C02/m2/an
•Taxe foncière actuelle : 106 €/an.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Cette propriété allie le charme de l’ancien avec ses pierres apparentes, sa cheminée, et la proximité de la côte bretonne. Elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la mer, à seulement 30 minutes de Saint-Malo et 40 minutes de Rennes.
Le VIAGER OCCUPE est parfait pour un investissement bénéficiant d'une décote importante sur le prix du bien, engendrée par l’occupation du vendeur (appelé « crédirentier »). Les droits de mutation sont également réduits. Le viager occupé écarte le risque de carences locatives, impayés voire dégradations, contrairement à un achat traditionnel à but locatif.
Le viager, la solution gagnant-gagnant pour l’acheteur et le vendeur !
* Pour de plus amples informations sur le viager, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site :
Les différents types de viagers BONHOMME VIAGER ()
Le bouquet : le bouquet est la somme d’argent qui est versée en une seule fois par l’acheteur au vendeur, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
La rente viagère : la rente est la somme versée mensuellement par l’acheteur au vendeur, jusqu’au décès de ce dernier. Afin de suivre l'inflation, elle est revalorisée chaque année à la date de signature de l'acte authentique, suivant l'indice INSEE de consommation des ménages, hors tabac.
Révision de la rente : si le vendeur décide de quitter son logement de façon anticipée, il abandonne son droit d’usage et d’habitation. La rente en cours est alors augmentée et il continue de la percevoir jusqu’à son décès. En contrepartie, l’acheteur obtient la pleine propriété du bien et peut donc l’habiter, le louer ou le vendre.
La valeur vénale : également appelée valeur marchande, est la valeur du bien sur le marché, dans le cadre d’une vente « classique ». La valeur vénale est la base de l’ensemble des calculs viagers.
Notre Agence Bonhomme Viager et Ventes classiques vous accompagne dans votre transaction immobilière, que vous soyez acheteur ou vendeur. Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 30 - Réf Superimmo : ANVX101E5V
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| Bouquet : 74 000 € | Prix au m² : 804 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 632 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Cave | Séjour de 36 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (632 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 350 € / an
Maximum :
4 570 € / an
Diagnostics réalisés le 13/12/2024.
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