Vente maison 475 000 €

92 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Raincy (93340)

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5 163 €/m²
Terrasse
1 Garage

CABINET IMMOBILIER ROCCO

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Description

A moins de 600m du rond point du plateau (nombreux commerces, écoles, bus ...) et à 400m du parc départemental Maussoin (22 hectares d'arbres et d'allées paysagées) au calme d'une petite allée semi-piétonne, posée sur une parcelle horizontale de plus de 470m², maison non mitoyenne datant des années 1930, élevée sur un sous-sol total (non enterré) offrant notamment : au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, une cuisine indépendante aménagée (et ouvrable aisément si envie), un double séjour traversant avec cheminée, une chambre, et une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, deux grandes chambres (15 et 19m²), un bureau (7m²), un espace de rangement en sous-pente (6m²), et une salle d'eau avec toilettes. Mais aussi, un sous-sol total comprenant deux pièces de jeux (ou autres...), dont une ouvrant sur une véranda de 13m² (exposition Sud), et un garage (20m² avec porte motorisée)pour un véhicule automobile. Chaudière murale au gaz récente. Non attenant à la maison un atelier/remise cadastré (12m²). A NE VRAIMENT PAS LAISSER PASSER ! Contactez bruno Rocco : 06 23 29 19 14. DPE : D --GES: D . (Date de réalisation des diagnostics 17/10/2023. Estimation des coûts annuels de consommation globale : 1030 euros ---> 1440 euros sur les tarifs de n'énergie calculés au 01/01/2021)

Publiée le 28/03/2025 - maj le 11/07/2025 - Réf. agence : 164 - Réf Superimmo : ANVXY6PYC

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 5 163 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 473 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1932
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 24 m²
2 salles d'eau	3 wc
Sous-sol	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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