Vente maison 330 000 €

92 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Le Barp (33114)

En exclusivité sur Le Barp, je vous présente cette jolie maison de 92m2 datant de 2014, implantée sur une parcelle de 660m2.
Cette maison est nichée au bout d'une allée, en bordure de forêt. Elle vous séduira sans aucun doute, par ses beaux volumes et son environnement si paisible.
Vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant une entrée de 4,50 m2, un double salon séjour exposé sud de 50m2 ainsi qu'une cuisine ouverte de 10m2.
Deux baies vitrées s'ouvrent sur une agréable terrasse de 36m2 avec pergola ainsi que sur une piscine hors sol, chauffée, au chlore, de 8m2 et dotée d'un système de nage à contre courant ( le liner a été changé il y a 2 ans).
Côté nuit nous avons une belle chambre de 14m2 avec salle d'eau privative et WC.
Vous y trouverez aussi une autre salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie de 6,5 m2.
Une pièce annexe de 11 m2 supplémentaires vous permettra de bénéficier d'un bureau, d'un cellier ou d'une chambre d'appoint, selon vos besoins.
Enfin un garage de 19m2, un local technique pour la piscine, ainsi que 2 places de stationnement complètent ce bien intimiste.
En terme de prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur DAIKIN, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques avec fermeture centralisée.
C'est une maison prête à vivre, parfaite pour une résidence principale ou secondaire à 25 minutes du bassin d'Arcachon, à 10 min de l'A63 et 35 minutes de la Gare de bordeaux St Jean. Entre 600m et 1,9 kms vous disposerez des écoles maternelle, primaire, collège et des commerces de proximité.
Un petit bijou à ne pas louper! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 586536 )

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 3 587 € / m²
Taxe foncière : 1 263 €

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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JENNIFER DUCOURET - OPTIMHOME

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