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Vente maison 399 000 €
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Brée-les-Bains (17840)
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Brée-les-Bains (17840)
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- 4 337 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 200 mètres de la plage et des commerces, dans le cœur charmant de La Brée-les-Bains, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les vacances comme pour la vie à l'année.
Construite en 1971 et rénovée récemment (huisseries, chauffage, salles d'eau), elle s'étend sur un terrain clos de 510 m² et bénéficie d'une exposition plein sud.
Un intérieur fonctionnel et lumineux.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace avec placards intégrés, menant à un séjour lumineux de 33 m², agrémenté d'une cheminée et de larges ouvertures vers le jardin. La cuisine séparée, entièrement aménagée, offre un espace de 10 m² idéal pour préparer les repas en toute convivialité.
La maison dispose de :
Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité.
Une troisième chambre indépendante, avec sa propre salle d'eau et toilettes, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.
Un extérieur propice à la détente.
Le jardin clos et arboré accueille une terrasse bien exposée, idéale pour les repas en plein air, les bains de soleil ou les soirées d'été à l'abri des regards.
Un emplacement rare, à deux pas de tout.
Située à deux pas du marché, des commerces de proximité et de la plage, cette maison permet de tout faire à pied ou à vélo. Les pistes cyclables toutes proches vous inviteront à explorer l'île à votre rythme, entre forêt, marais salants et plages sauvages.
Une opportunité rare sur le secteur : emplacement privilégié et vie sans voiture à l'année comme en villégiature.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 580561 )
Publiée le 18/03/2025 -
maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 830033995013 - Réf Superimmo : ANVXY3U1L
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 4 337 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 510 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1971 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 32 m² | 3 salles d'eau |
| 3 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 758 € / an
Maximum :
2 378 € / an
Diagnostics réalisés le 16/01/2024.
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