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Vente maison 424 000 €
92 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)
92 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)
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- 4 609 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison plain-pied - 92.5 m2 - Année 1983 rénovée au fil des années avec beaucoup de soin et des matériaux de qualité - accès PMR - terrain clos 598 m2
Découvrez cette demeure pleine de charme en pierre apparente avec des matériaux de toute 1ère qualité. Elle allie confort, luminosité et emplacement idéal.
Elle se compose :
D'une grande véranda de 27 m2 avec film et banne solaire
D'une entrée avec placard aménagée
D'une cuisine aménagée et équipée de 11.5 m2
D'un double séjour de 35 m2 avec conduit de cheminée, fenêtre oscillo-battante et coulissante pour une belle luminosité
De 2 grandes chambres avec placard aménagé et parquet flottant
D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne
D'un WC séparé
Toutes les fenêtres sont oscillo-battantes avec PVC granité pour une meilleure isolation - DPE-D
Carrelage dans toutes les pièces sauf les chambres en parquet flottant pour un entretien facile
Une véranda de grande qualité en PVC imitation bois film et banne solaire pour un meilleur confort de fraîcheur l'été
A l'extérieur : une terrasse en pavé avec pergola paillotte, un jardin entretenu avec grand soin, un puits fonctionnel, un double garage et une dépendance tout isolée, cabanon, le tout sur un terrain clos avec portail et porte de garage électrique
Localisation idéale :
Situé à quelques pas du port de pêche et de toutes commodités : médecin, centre-ville, école
A 10 minutes de l'océan et des pinèdes
Supermarché à moins de 10 minutes
Une maison sans aucun travaux à prévoir, saine, lumineuse et fonctionnelle.
Une remise à votre goût, possibilité d'agrandir les chambres en retirant les placards.
Idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire mais également pour des retraités pour une vie calme et paisible proche de toutes commodités
A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
424 000 Euros, Frais d'agence inclus
Impôt foncier 1144 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 592840 )
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 830032692525 - Réf Superimmo : ANVXZHSPQ
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| Prix de vente : 424 000 € | Prix au m² : 4 609 € / m² |
| Taxe foncière : 1 144 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 415 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 598 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1983 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 36 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 610 € / an
Maximum :
2 220 € / an
Diagnostics réalisés le 18/03/2025.
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