Vente maison 434 500 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)

Idéalement située dans la charmante commune de L’Aiguillon-sur-Mer, à quelques pas du centre-ville, du plan d’eau et des plages de La Faute-sur-Mer, cette maison bénéficie d’un environnement calme et agréable, parfait pour une vie pratique et conviviale.
D’une surface habitable d’environ 92 m², cette jolie maison de plain-pied s’ouvre sur une lumineuse véranda de 24 m² qui dessert une cuisine aménagée et équipée (11,5 m²), ouverte sur un vaste salon/séjour de 35 m². Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses (13,9 m² et 15,5 m²), une salle d’eau moderne de 5,8 m² ainsi qu’un WC indépendant.
À l’extérieur, la propriété propose deux garages indépendants avec portails électriques (37m²), un atelier (24,5 m²) pouvant être transformé en studio ou chambre supplémentaire, un cabanon de jardin idéal pour le stockage et un puit.
Le tout est édifié sur une parcelle joliment paysagée de 600 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité, avec des prestations soignées et des équipements récents.
Les atouts : Maison toujours bien entretenue, ouvertures récentes, située en zone bleue claire du PPRL
Ne manquez pas cette belle opportunité alliant tranquillité, proximité des commodités et qualité de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 434 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 0666539979, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884 - SAFTI – DEPREZ Jérôme, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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JÉRÔME DEPREZ - SAFTI

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