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Vente maison 208 000 €
92 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gensac (33890)

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  • 2 261 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel
Sabine VILLECHENOUX - iad

Sabine VILLECHENOUX - iad

88 avis
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Description

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Maison de plain-pied 3 chambres avec garage en sous-sol de 92m² et grand jardin.
Agréable, lumineuse et très saine, cette maison de 1972 se compose d’une entrée, un salon avec insert ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée récente et au goût du jour, ainsi que 3 chambres au parquet élégant, une salle d’eau, un WC.
Le vaste garage en sous sol, dispose de différentes pièces / espaces de rangements sur 92m².
Non comptée dans la surface habitable, une pièce de style ' véranda' donne sur le jardin arboré.
Un garage indépendant et un abri de jardin complètent ce bien.
Atouts supplémentaires :
Sous-sol accessible de l’intérieur et de l’extérieur
Chauffage central fuel, toiture entièrement remaniée en 2021 par un artisan, tout à l'égout.
Rejoignez à pied le village avec toutes ses commodités (commerces, école, pôle médical, pharmacie..).
Gare à 8 minutes (axe Bordeaux/Bergerac)
À visiter sans tarder !
Chers confrères pratiquant l’inter-cabinet, contactez-moi pour toute recherche correspondante à ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1849540 - Réf Superimmo : ANVXZIWUQ
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Caractérisques
Prix de vente : 208 000 €Prix au m² : 2 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 800 m²1 Garage
Chauffage au fuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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SABINE VILLECHENOUX - IAD

Siren : 530096635 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002
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