Vente maison 276 000 €

92,72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gaillac (81600)

[Coup de coeur, Rénovée, Ensoleillée]
Charmante maison avec piscine entièrement rénovée à Gaillac, dans le quartier paisible et recherché des Maraîchers.
Située à deux pas du centre-ville, des écoles, des commerces et des axes routiers, cette maison de ville de près de 93 m² allie confort moderne et environnement pratique.
Dès l'arrivée, on est séduit par sa façade entièrement rénovée et son jardinet accueillant. De plus une extension potentielle d'environ 20 m² peut y être réalisée pour laisser libre cours à vos projets (suite parentale ou autre ).
Le premier atout de cette propriété ? Son extérieur : A l'arrière son jardin avec de grandes terrasses , parfaites pour profiter des belles journées d'été ,invite à la détente et aux moments en famille ou entre amis.
Imaginez vos soirées conviviales autour de sa trés jolie piscine, dans un cadre apaisant et intime. Le plus : le volet roulant motorisé chauffant qui vous permettra de vous baigner en intersaison.
L'intérieur, lumineux et fonctionnel, se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et salle à manger, donnant sur la terrasse et la piscine ainsi que de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.Un salon cosy et une pièce supplémentaire , pouvant également servir de troisième chambre , complètent l'ensemble.
Au goût du jour et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre des équipements récents tels que l'isolation écologique et le chauffage gainable, la fibre optique ainsi que les volets solaires, pour un confort optimal tout en respectant l'environnement.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, convivialité et tranquillité à Gaillac. Venez découvrir cette maison prête à vous accueillir sans travaux ni contraintes et où chaque jour peut ressembler à des vacances d'été !
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER Terre d'isatis à Gaillac
tél : 09.83.01.20.26 ou Pierrette VERNEJOUX Directrice d'agence 06.09.39.89.93
mail :
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 276 000 €

Prix au m² : 2 977 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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ERA TERRE D'ISATIS

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