Vente maison

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillac (81600)

À deux pas du centre-ville de Gaillac, cette maison de 92 m² allie confort et praticité, avec une belle piscine et un garage.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle).
À l'étage, trois chambres avec placards intégrés et une salle de bain avec douche et baignoire.
Un WC séparé complète l'ensemble.
Pour votre confort, la maison dispose de chauffage par poêle à granulés (350€/an) et d'une pompe à chaleur air/air pour l'été.
Double vitrage, moustiquaires et volets roulants sur toutes les fenêtres.
À l'extérieur, profitez d'une piscine de 6x3 mètres, d'une terrasse de 30 m² carrelée, et d'une dépendance de 12 m² pour le rangement. Le garage de 18 m² abrite un chauffe-eau neuf (2021).
Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels, vous n'avez qu'à poser vos valises.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2025.

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