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20
Vente maison 169 000 €
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Egriselles-le-Bocage (89500)
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Egriselles-le-Bocage (89500)
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- 1 837 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Theo Bachmann vous propose: A Egriselles-le-Bocage (à 17km de la gare de Sens et à 9km de l'accès A19).
Magnifique maison située dans un hameau à 4km du centre ville, cette propriété offre tout le charme et le confort d'une résidence de caractère, alliant élégance et modernité. Nichée au cOEur d'un vaste terrain clos sans vis- à vis de 1825m², cette demeure saura vous séduire par son ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux et une salle à manger avec poêle à granulés, une cuisine séparée Schmidt datant de 2021 entièrement aménagée et équipée, une chambre avec un poêle à bois, un wc et un palier.
À l'étage, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, deux chambres supplémentaires. Le palier offre un espace supplémentaire.
La maison bénéficie d'un chauffage électrique récent programmable, d'un poêle à granulés et d'un poêle à bois, du double vitrage pvc, la fosse septique date de 2012, cuisine schmidt sur mesure de 2021, ravalement fait en 2023, terrain clos sans vis à vis et une taxe foncière à 533€.
Un garage attenant vous permet de stationner facilement un véhicule en toute sécurité et il est possible de stationner plusieurs véhicules dans la partie cour. Le vaste terrain arboré offre de multiples possibilités d'aménagement.
L'emplacement, non loin des commodités locales, combiné au calme environnant, en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Cette maison est un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo Bachmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 813590494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1877298 - Réf Superimmo : ANVXZU8TA
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 1 837 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 825 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1975 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 590 € / an
Maximum :
2 220 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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