Vente maison 212 000 €

92 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cozes (17120)

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2 304 €/m²
Exclusivité

Guy Hoquet Cozes

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Description

En exclusivité chez Guy Hoquet Cozes ? L'Agence des Halles, laissez-vous séduire par cette charmante maison nichée dans un écrin de verdure, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville. Dès votre arrivée, vous serez conquis par son terrain clos et arboré de plus de 900 m², sa spacieuse terrasse surplombant la vallée offrant une vue imprenable, et son calme absolu. La maison, d'une surface habitable de plus de 90 m², se compose en plain-pied d'un espace lumineux et convivial : Une cuisine aménagée avec cellier attenant, Un salon et une salle à manger aux magnifiques parquets bois, ouverts sur l'extérieur par deux portes-fenêtres quadruples avec volets roulants électriques, Trois belles chambres baignées de lumière, Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC. En rez-de-chaussée côté rue : Un grand garage avec porte électrique, Une chaufferie indépendante, Un accès direct au jardin. Pour compléter ce bien : une dépendance de plus de 12 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux, un espace créatif ou de télétravail selon vos envies. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais l'emplacement, le potentiel et la vue exceptionnelle font de cette maison un bien rare sur le secteur. Tous les commerces, écoles et services à pied : un cadre de vie pratique et paisible, à deux pas de tout. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien unique !

Publiée le 05/06/2025 - maj le 09/07/2025 - Réf. agence : 165 - Réf Superimmo : ANVXYQ4PM

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Caractérisques

Prix de vente : 212 000 €	Prix au m² : 2 304 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 940 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

356 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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GUY HOQUET COZES

Siren : 912582541 - N° de carte professionnelle : CPI17012022000000009