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Vente maison 127 500 €
92 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Cognac (16100)

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  • 1 386 €/m²
BOISSON IMMOBILIER

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Description

Cette maison du fin XIXème siècle, à seulement quelques pas de la Place François 1er, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et services et comprenant :
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage
Le rez-de-chaussée vous accueille dans un salon lumineux de 24,87 m2 avec une cheminée en marbre. La salle à manger attenante de 11,61 m2. Elle est également pourvue d'un placard qui optimise l'espace de rangement. Un dégagement de 5,19 m2 dessert harmonieusement ces pièces de vie et conduit à un WC indépendant de 1 m2.
La cuisine de 7,47 m2, comprenant la plaque de cuisson quatre feux au gaz de ville et un four.
A l'étage : Les sols sont en plancher, recouvert de moquette dans les chambres et carrelé dans la salle de bains
Le palier de 1,56 m2 distribue deux chambres de 21,64 m2 et 10,03 m2. L'une d'elles se distingue par une magnifique cheminée en marbre.
La salle de bains de 8,66 m2 composée d'un meuble double vasque et d'une baignoire. Un bidet et un WC complètent cet espace.
Cette maison est agrémentée d'une cour extérieure dallée de 20 m2, véritable havre de paix où il fait bon prendre l'air et profiter des journées ensoleillées charentaises.
Un espace de rangement supplémentaire non attenant de 3 m2 vient parfaire l'ensemble, vous offrant la possibilité d'entreposer vos outils de jardinage ou autres équipements.

Publiée le 01/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : MU 021 - Réf Superimmo : ANVXYXPF4
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Caractérisques
Prix de vente : 127 500 €Prix au m² : 1 386 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,98% TTC - 8 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 105 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1880Séjour de 24 m²
1 salle de bain2 wc
Jardin (20 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
414 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 760 € / an
Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264
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