Vente maison 130 300 €

92,3 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cambrai (59400)

À vendre – Maison 4 chambres à Cambrai
Prix : 130 300 € HAI
Localisation : Située sur la commune de Cambrai au sein d'un quartier exclusivement résidentiel et proche du centre hospitalier, cette maison mitoyenne offre un cadre agréable, à proximité des commodités.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 92,30 m²
Maison de type R+2, avec combles aménageables
Édifiée sur un sous-sol complet
4 chambres, toutes supérieures à 10 m²
Garage, balcon, terrasse sur l'arrière, et très beau jardin
Atouts de la maison :
Travaux déjà réalisés :
Électricité refaite, installation conforme à la norme NFC 1500
Menuiseries PVC/ALU récentes
Chaudière et production d'eau chaude récents
Couverture en bon état, bâti sain
Possibilités d'aménagement intéressantes, notamment la création d'un espace de vie ouvert (cuisine / séjour / salon) au rez-de-chaussée
À prévoir :
Quelques travaux complémentaires, dont le doublage, l'isolation des murs extérieurs et la mise en place d'une VMC type Hygro B ( Travaux éligibles aux aides de l'état selon le profil acquéreur)
Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur : un bien spacieux, fonctionnel, avec un beau potentiel d'évolution, idéal pour une famille ou un projet d'investissement.
Contactez mois dès à présent pour tous renseignements et/ou pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980751564
RCP en cours

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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