Vente maison 128 000 €

92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Avallon (89200)

? AVALLON - Rue du Général Leclerc
**Emplacement idéal**, proche des commerces, Gare TER et des grands axes.
Votre conseillère BL-AGENTS vous propose cette Maison individuelle de 92 m², élevée sur un sous-sol complet, à rénover, parfaite pour un **investissement locatif** (courte ou longue durée), premier Achat.
**Description du bien :
Rez-de-chaussée surélevé :
* Sas d'entrée vitré
* Couloir desservant un **Salon-Séjour lumineux** de 25 m² (huisseries double vitrage, volets roulants électriques)
* Cuisine séparée** et équipée de 10 m²
* Salle d'eau avec WC**
**À l'étage :
* Palier desservant :
* Une grande chambre lumineuse d'environ **19 m²**, avec une **pièce attenante de 4 m²** (idéal dressing)
* Une seconde chambre de **14,29 m²**
* Une salle d'eau avec WC
* Un petit **grenier (env. 3,75 m²)** idéal pour un espace lingère ou de rangement
**Sous-sol total (enterré) :
* Espace chaufferie avec chaudière gaz
* Cave sous escalier
* Atelier
* Buanderie
**Extérieur :
Garage non attenant** (stationnement 1 véhicule)
*Travaux de rénovation à prévoir - beau potentiel d'aménagement !
Idéal investisseur ou premier achat. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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JENNY TERNOIS - BL AGENTS IMMOBILIERS

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