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Vente maison 99 000 €
92 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aubenas (07200)

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  • 1 076 €/m²
  • Balcon
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cécile Mascret - efficity

Cécile Mascret - efficity

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Description

07200 - AUBENAS - MAISON DE VILLE TRAVERSANTE SPACIEUSE de 92 M² avec BALCON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES avec PARQUET EN BOIS
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cécile Mascret vous proposent cette maison FONCTIONNELLE située quartier Jean Mathon à Aubenas. Elle est vendue avec locataire en place (bail signé en Mars 2025, en cours jusqu'en Février 2028, loyer 680 € + 20 € de provisions sur charges). 632 € couverts par la CAF. Idéal INVESTISSEMENT LOCATIF.
Entièrement rénovée en 2022, cette CHARMANTE maison de 92 m² répartis sur 3 niveaux se compose de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une CUISINE AMÉNAGÉE de 12 m² et un SALON - SALLE À MANGER de 16 m², ainsi qu'un WC SÉPARÉ.
- Au premier niveau, une première CHAMBRE PARQUETÉE de 13 m² et une SALLE D'EAU avec wc et DRESSING le tout représentant 14.50 m².
La chambre et la salle d'eau ouvrent sur un BALCON de 10 m².
- Au deuxième niveau, vous trouverez 2 CHAMBRES supplémentaires AVEC PARQUET de 14.50 et 14.70 m².
Toutes les chambres, la salle d'eau et le salon sont traversants et orientés NORD-OUEST et SUD-EST.
2 CAVES PRIVÉES de 45 m² en tout rajoutent au côté PRATIQUE de cette maison, PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Mise à jour du DPE en cours.
- Taxe foncière 945 €
- Rénovation réalisée il y a 4 ans
- Radiateurs électriques
- Chauffe-eau électrique
- Double-vitrage avec volets roulants
- Bien NON SOUMIS à la copropriété
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de vie de cette charmante maison de ville.
Cécile MASCRET
06 88 82 85 15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 198499 - Réf Superimmo : ANVXZTYYC
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 1 076 € / m²
Taxe foncière : 945 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
1 caveBalcon
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 16 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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