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Vente maison 349 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Agde (34300)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Agde (34300)
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- 3 793 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Olivier Bruaux vous propose: Maison individuelle – 3 chambres, garage et jardin – Le Grau d’Agde
Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 1 km des plages, cette maison individuelle en R+1, non mitoyenne, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement, sur une parcelle de 434 m².
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Séjour traversant de 34 m², exposé sud-ouest, baigné de lumière naturelle
- Cuisine fermée, aménagée et équipée
- Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour la vie de plain-pied
- Deux chambres supplémentaires à l’étage
- Deux salles d’eau (une par niveau) + WC indépendants
- Garage de 17 m², offrant de belles possibilités de rangement
Extérieur à aménager selon vos envies :
- Jardin clos
- Barbecue maçonné
- Stationnements privatifs sur la parcelle
- Possibilité de créer une terrasse bien exposée, parfaite pour profiter du climat méditerranéen
Ses atouts :
- Maison saine et habitable immédiatement
- Exposition sud-ouest agréable
- 3 chambres & 2 salles d’eau
- Garage + stationnements privatifs
- Plage, commerces et école accessibles à pied
- Potentiel de valorisation après rafraîchissement
Localisation idéale :
- À seulement 1 km des plages du Grau d’Agde
- École Victor Hugo et commerces à quelques minutes à pied
- Gare SNCF d’Agde à 10 min
- Aéroport de Béziers et accès A9 à seulement 15 min
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1770011 - Réf Superimmo : ANVXZYMEB
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 3 793 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 434 m² | 1 Garage |
| Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 550 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 13/08/2025.
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