Vente maison 349 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vallauris (06220)

Située dans un environnement paisible et recherché, cette charmante maison de ville sur trois niveaux vous est proposée en exclusivité. Elle se compose de : Un grand salon lumineux, idéal pour vos moments de détente, ouvrant sur un balcon plein sud sans aucun vis-à-vis, vous permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. Une spacieuse chambre avec cheminée, pleine de caractère. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, pour plus de confort au quotidien. Un dressing pouvant être transformé en chambre supplémentaire, selon vos besoins. La maison offre une superficie habitable de 91 m², parfaitement agencée pour un confort optimal. A l'extérieur, vous apprécierez : Une agréable terrasse de 12 m², parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un atelier de 46 m², offrant de nombreuses possibilités : espace de travail, de rangement ou encore studio à aménager. DPE : classe E avec un passage en classe D prévu dès janvier, grâce aux nouvelles lois récemment adoptées. Pas de stationnement privatif, mais un parking se trouve à proximité. Une carte de stationnement résidentiel est disponible pour seulement 25 euros par mois (ou 200 euros par an), permettant de se garer partout dans le secteur. La maison bénéficie également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités essentielles. Une belle opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de calme et de charme ! A visiter sans tarder.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 835 € / m²
Taxe foncière : 885 €

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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NOUVEL IMMOBILIER GUY HOQUET VALLAURIS GOLFE JUAN

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