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Vente maison 328 000 €
91 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
91 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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- 3 604 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Raphael Lamy vous propose:
Talmont-Saint-Hilaire – Maison rénovée avec goût, grand sous-sol et fort potentiel !
En plein cOEur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire, venez découvrir cette superbe maison rénovée avec soin, à proximité immédiate des commerces, écoles et installations sportives, et à seulement 5 minutes de la magnifique plage du Veillon.
Cette maison au charme moderne et à la rénovation de qualité offre deux entrées indépendantes, idéales pour une famille, un projet locatif ou une activité professionnelle.
Premier espace :
Un salon chaleureux avec poêle à bois, deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC.
Deuxième espace :
Un grand bureau (pouvant devenir une chambre), une belle chambre, une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur un salon lumineux avec vue dégagée sur les marais, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
Côté confort :
Menuiseries triple vitrage sur l’ensemble de la maison.
Poêle à bois + radiateurs électriques récents pour un confort optimal
Rénovation complète et soignée.
Le plus de ce bien :
Un vaste sous-sol d’environ 100 m² avec 3,60 m de hauteur, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel : garage, atelier, espace de stockage ou projet créatif.
A l'extérieur, terrain d'environ 360m2 dans un environnement calme et sans vis à vis
Une maison coup de cOEur, prête à accueillir vos projets de vie ou d’investissement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : 1884512 - Réf Superimmo : ANVXZTVOY
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| Prix de vente : 328 000 € | Prix au m² : 3 604 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 361 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1970 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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