Vente maison 215 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sémalens (81570)

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITÉ !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81, à SEMALENS, proche de CASTRES 81100 cette villa de plain pied très bien entretenue avec 3 chambres sur près de 1000 m2 de terrain avec de nombreuses dépendances de près de 97 m2 de surface utile.
Aucun travaux à prévoir dans cette maison qui dispose pour la partie jour d'une entrée , une cuisine principale équipée ouverte sur séjour-salon donnant sur une grande terrasse couverte (véritable pièce à vivre presque toute l'année.)
La partie nuit est séparée et aménagée avec 3 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant.
A l'extérieur se trouvent plusieurs dépendances ( un garage, un atelier, un espace grillade couvert et une construction de près de 30 m2 pouvant être aménagée en studio ou T2 indépendant pour recevoir la famille.
Sur le coté de la maison une grande dalle pourrait permettre une extension pour augmenter la surface habitable pour une grande famille.
Un beau jardin plat facile d'entretien vous fera passer de bons moments en famille, les enfants auront de l'espace sécurisé pour s'amuser sur un terrain avec possibilité de piscine.
Cette villa est très confortable et agréable à vivre avec sa clim réversible dans la pièce de vie , son nouveau poêle à granulés économique qui chauffe toute la maison.
Toutes les menuiseries sont PVC double vitrage ,l'isolation est récente, la taxe foncière dépasse juste les 1000 euros.
Situé au fond d'une impasse au calme de la campagne avec un accès rapide aux commerces de proximité de SEMALENS ou au SUPER U route de TOULOUSE ce bien a beaucoup de potentiel pour augmenter la surface habitable .
Enfin l'accès au nouvel autoroute de TOULOUSE sera très rapide pour permettre de s'y rendre si besoins professionnels.
L'accès à CASTRES est également très rapide pour rejoindre la Zone commerciale de Mèlou.
La maison avec une exposition nord est/ sud ouest coté terrasse , peut recevoir une piscine, elle est Idéale pour des familles avec des enfants ou couple de retraités mais également pour un regroupement familial.
Un espace de vie très agréable en super état à visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 86 79 06 ou par email pour plus de renseignements.
DPE réalisé en octobre 2023, Energie classe C 139 kwh/m2/an , GES: classe C 4 kg de co2/m2/an, consommation d'énergie pour les usages recensés entre 720 euros et 1040 euros avec des prix moyens indexés au 1/01/2021 ( abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 343479
- prix 215 000 euros honoraires charge vendeur.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2023.

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