Vente maison 249 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Salles (33770)

iad France - Lucie Martin vous propose: Idéal Primo-Accédant ou Investisseur – Maison de Ville au COEur de Salles - Possibilité de transformation en local commercial
Située en plein centre de Salles, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de ville de 91,16 m² Carrez, nichée dans une petite copropriété de 2 lots sans charges, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Elle se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC séparé.
Côté confort, vous bénéficiez d’une climatisation réversible et de radiateurs électriques, pour une température idéale toute l’année.
Construite en 1910, l’immeuble est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Des places de stationnement sont disponibles à proximité.
Bien que sans extérieur, son emplacement privilégié compense largement : la Leyre, la forêt et les parcs sont accessibles à pied ainsi que les commerces, le marché et les écoles.
Bonus : ce bien peut aussi être transformé en local commercial. Une vraie opportunité si vous souhaitez développer une activité professionnelle en centre-ville.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cette maison combine confort, praticité et potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Chers confrères, je pratique l’inter-cabinet dans l’intérêt de mes clients.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 736 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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LUCIE MARTIN - IAD

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