Vente maison 397 100 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Malo (35400)

SAINT-MALO QUELMER - Située dans un secteur très calme à seulement 2 minutes à pied de la Rance, cette charmante maison du 19ème siècle vous invite à découvrir une atmosphère authentique et chaleureuse. Elle vous séduira par ses pierres apparentes, ses poutres, sa grande cheminée accueillant un poêle à granulés qui constitue aujourd'hui le moyen de chauffage principal. Prête-à-vivre, elle comporte au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin, des toilettes indépendantes. Un bel escalier en pierre mène au premier étage où vous trouverez une grande chambre avec sa salle de bains privative et des toilettes séparées. Le second niveau est composé d'un palier desservant 2 chambres et une salle d'eau avec toilettes. Les dépendances, d'une surface totale de 33,5 m² (12 m², 9 m² et 12,5 m²), offrent un bel espace de stockage ou des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le terrain permet de stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou même un bateau. Le jardin avec son cabanon offre un bel espace verdoyant et dégagé pour profiter de la nature et du calme environnant. Cette maison est un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité, tout en étant proche des commodités et des bords de Rance. Ligne de bus 8 (Gare => Quelmer La Passagère) (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 397 100 €	Prix au m² : 4 364 € / m²
Taxe foncière : 1 046 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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