Vente maison 269 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Compromis parfait entre l’appartement et maison individuelle à Saint-Fargeau-Ponthierry !**
Laissez vous séduire par ce superbe duplex lumineux de 91m², situé dans un quartier calme et recherché. Construit en 2006, il allie confort, modernité et praticité, sans aucun travaux à prévoir et de faibles charges de copropriété.
Le rez-de-chaussée est un véritable atout : la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à la salle à manger et au salon, créant un espace fluide et convivial. La lumière naturelle envahit la pièce grâce à deux portes-fenêtres et un ouvrant fixe, avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, pour profiter pleinement de l’extérieur.
Pour plus de praticité, un espace technique discret accueille le ballon eau chaude, le tableau électrique et l’évacuation pour machine à laver, garantissant un intérieur fonctionnel et organisé.
A l’étage, trois belles chambres, dont une de plus de 15m² avec dressing, offrent confort et intimité. Une salle de bain et des WC séparés complètent l’étage.
A l’extérieur, profitez d’une terrasse et d’un jardin de près de 70m², parfait pour les enfants ou les moments de détente. Deux places de parking dont une couverte viennent compléter ce bien rare.
Parmi les équipements : fibre optique, ventilation mécanique et exposition optimale pour une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un coup de cOEur assuré, entre appartement et maison individuelle, à Saint-Fargeau-Ponthierry, à découvrir sans tarder !
Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite !
Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier, près de chez vous, disponible 7/7.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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