Vente maison 265 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ria-Sirach (66500)

À vendre : Maison neuve plain-pied de 91 m² – Vue montagne – Confort moderne – Terrain de 439 m²
Découvrez cette belle maison récente de plain-pied, construite en 2023, offrant 91 m² habitables sur un terrain de 439 m². Située dans un environnement calme et recherché, elle combine modernité, confort et fonctionnalité, avec une superbe vue dégagée sur les montagnes.
- Espaces intérieurs
La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse de 42 m², baignée de lumière, comprenant un espace salon-séjour et une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
Elle dispose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau avec receveur de douche, ainsi que d'un WC indépendant.
Le garage de 17 m² avec mezzanine et accès aux combles offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.
- Confort et prestations techniques
Construite selon la norme RT 2012, cette maison assure de très bonnes performances énergétiques.
Elle est équipée :
•d'une climatisation gainable pour un confort thermique optimal été comme hiver,
•d'une VMC pour une aération maîtrisée,
•d'une isolation projetée en laine de roche,
•de menuiseries PVC double vitrage,
•et d'une souche de cheminée déjà prévue pour l'installation d'un poêle à bois si souhaité.
- Extérieur et aménagements
L'extérieur a été pensé pour être à la fois esthétique et pratique :
le contour de la maison et la terrasse sont réalisés en béton marqué, les gouttières en zinc assurent durabilité et style, et les éclairages extérieurs sont déjà installés.
Le terrain, à paysager selon vos envies, bénéficie d'un canal d'arrosage à proximité et d'une réserve d'eau de 3 000 litres (vide sanitaire) pour l'entretien du jardin.
- Environnement et commodités
À seulement quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez tous les services nécessaires : commerces, écoles, restaurants, médecins, collège et crèche.
Un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple recherchant tranquillité, confort et proximité des commodités.
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Les plus :
•Maison neuve clé en main
•Vue montagne dégagée
•Climatisation gainable
•Isolation performante RT 2012
•Garage avec mezzanine et combles
•Canal d'arrosage et réserve d'eau
•Extérieurs finis, place de stationnement dont camping-car, jardin restant à personnaliser
•Terrain piscinable
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve parfaitement équipée, prête à accueillir ses nouveaux occupants.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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