Vente maison 349 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES AVEC JACUZZI & GRAND JARDIN – LES SABLES-D'OLONNE (85340)
Vous rêvez de confort, de lumière et de calme aux Sables-d'Olonne ? Cette maison est faite pour vous.
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette belle maison de plain-pied de 91 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux à seulement quelques minutes de la mer et des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 42 m², avec un salon-séjour accueillant et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, trois chambres confortables vous attendent, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche, pensée pour le quotidien.
Mais ce qui fait la différence, c'est l'extérieur :
Une terrasse ensoleillée de 20 m², parfaite pour les repas d'été.
Un jardin, sans vis-à-vis, pour profiter de chaque rayon de soleil.
Et surtout… un jacuzzi sous pergola bioclimatique , véritable cocon de détente accessible toute l'année. Relaxation garantie.
Pour le côté pratique : garage pour un véhicule + places extérieures, le tout sur une parcelle parfaitement entretenue, dans un environnement calme et serein.
Un bien rare sur le marché, qui allie confort, intimité, et potentiel d'agrandissement.
Envie de le découvrir ? Contactez-moi au 06 12 95 57 60 pour organiser votre visite privée.
Ne tardez pas, ce type de maison part très vite aux Sables…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valerie Gourdin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°904459468.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 835 € / m²
Taxe foncière : 1 161 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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VALERIE GOURDIN - EFFICITY

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