Vente maison 185 500 €

91,7 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Monteneuf (56380)

IDÉAL AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME !
Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée en 2022, située sur la paisible commune de MONTENEUF, à seulement 5 minutes de GUER dans un petit hameau.
Idéalement nichée à proximité des chemins de randonnée et non loin du site historique des Pierres Droites, cette propriété est un véritable havre de paix.
Description du bien :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une véranda lumineuse qui sert d'accès principal. La pièce de vie, cœur de la maison, est baignée de lumière naturelle et dispose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée.
Elle est complétée par une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée.
Le rez-de-chaussée offre un confort de plain-pied avec une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante comprenant un espace buanderie pratique.
L'étage se compose d'un dégagement desservant deux chambres supplémentaires. Un second escalier mène à une mezzanine polyvalente, parfaite pour un espace couchage d'appoint ou un bureau isolé.
Extérieurs et Dépendances :
Le terrain, d'une superficie d'environ 599 m2, est joliment arboré, invitant à la détente.
En dépendances, vous bénéficiez d'un garage et d'un cellier pour un rangement optimal.
Coup de cœur assuré pour cette maison alliant le cachet de la pierre et le confort d'une rénovation récente, parfaite pour ceux qui aspirent au calme et à la sérénité.
Caractéristiques clés : Localisation : Monteneuf (56), à 5 min de Guer. Type : Maison en pierre, hameau tranquille. Rénovation : 2022. Pièce de vie : Lumineuse, cheminée ouverte. Atout : Proximité immédiate des chemins de randonnée. Surface terrain : Environ 599 m2.
Contactez vite CHT IMMOBILIER pour toute question. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1820 €. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 02 99 06 98 97 pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2022.

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