Vente maison 487 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marcy-l'Etoile (69280)

iad France - Hervé Brunel vous propose: EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle avec jardin et piscine à Marcy-l’Étoile
Située dans un cadre verdoyant et paisible à Marcy-l'Étoile, cette charmante maison individuelle de 91m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Construite en 1987, cette maison rénovée bénéficie d'un charme indéniable et d'un jardin arboré de 346m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, un bureau pouvant également faire office de chambre d'amis.
Une terrasse extérieure vous permettra de profiter pleinement des douces journées ensoleillées et bien sûr de la piscine chauffée.
Enfin, les trois pièces à l'étage offrent des espaces de vie cosy idéaux pour le repos et la détente (actuellement utilisées comme des chambres). Une salle de bains avec douche et baignoire balnéo et un WC séparé.
Cette maison, bien entretenue offre un potentiel intéressant pour laisser libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement. (Création d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et de WC)
Côté prestations, vous bénéficierez du confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, une ventilation mécanique, un chauffage individuel et un mode de chauffage écologique avec un poêle à bois.
Les expositions Est, Sud et Nord apportent une belle luminosité à la maison tout au long de la journée.
Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente ensoleillés dans votre jardin ou sur votre terrasse.
Les plus :
- Maison facile à vivre et confortable entièrement rénovée au rez-de-chaussée.
- Peu d'entretien
- Poêle à bois et climatisation réversible
- Habitable de plain pied
- Proximité du centre-ville, des transports et des commerces
- Parc de Lacroix Laval
- La piscine
- La pergola
- Le carport et stationnement
- Possibilité 4 Chambres
- Abris de jardin
- Impasse
N'hésitez plus et venez découvrir ce petit coin de paradis proche de la nature tout en restant à proximité des commodités et des axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette charmante maison à Marcy-l'Étoile.
Informations techniques :
Taxes Foncières 2024 : 786€
En lotissement
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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HERVÉ BRUNEL - IAD

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