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Vente maison 210 000 €
91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Limoux (11300)
91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Limoux (11300)
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- 2 308 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage énergie mixte (mixte)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement quelques minutes de Limoux, dans un petit village calme et charmant, se cache cette maison pleine de charme et de possibilités.
Un vrai coup de cœur pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et la nature sans pour autant s’éloigner des commodités.
Une maison familiale aux multiples atouts
Construite en 1990 sur un terrain de plus de 4 300 m² (dont une partie constructible), cette maison 4 faces offre des volumes généreux et un fort potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée, un grand sous-sol de plus de 90 m² :
Un garage avec portail électrique
Un espace déjà aménagé avec salle d’eau, WC et coin cuisine – parfait pour un futur logement indépendant, un atelier ou un espace de travail.
À l’étage, accessible par un escalier intérieur ou extérieur :
Une véranda ensoleillée d’environ 18 m², avec une vue panoramique sur les montagnes.
Un salon-séjour spacieux de 41 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou créer une cuisine ouverte selon vos envies
Une cuisine indépendante en bois de 12 m², pouvant facilement être transformée en bureau ou chambre d’appoint.
Côté nuit :
Deux chambres confortables avec rangements intégrés
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
Un WC séparé
Des prestations qui font la différence :
Toiture en excellent état (photos disponibles)
Charpente bois
Isolation des combles récente (2021)
Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires
Volets bois
Chauffage : climatisation réversible + cheminée
Électricité aux normes
Fibre installée
10 panneaux photovoltaïques installés il y a 3 ans (production 3,75 kWh), avec contrat de revente actif jusqu’à fin d’année
Raccordement au tout-à-l’égout avec conformité validée
Classe énergétique : C
Taxe foncière : 1276 €/an
Un extérieur propice à la détente et à la liberté
Le jardin, spacieux et verdoyant, vous invite à profiter de chaque saison :
Une piscine hors sol pour les journées d’été
Un coin repas d’été avec barbecue, parfait pour partager des moments conviviaux
Un poulailler pour les amoureux de la vie à la campagne
Des cuves de récupération d’eau de pluie, pratiques et écologiques
Un cadre de vie rare, à découvrir sans tarder
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet à développer, cette propriété a tout pour plaire.
Tranquillité, nature, confort et vue exceptionnelle : ici, chaque jour est une invitation à ralentir et à profiter.
Une visite virtuelle sera prochainement disponible sur demande via un code d’accès privé.
Inter-agences bienvenues avec plaisir !
Merci de bien vouloir vérifier la faisabilité du financement avant toute programmation de visite.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet !
Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 12/10/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : fr074151 - Réf Superimmo : ANVXZNOEH
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| Prix de vente : 210 000 € | Prix au m² : 2 308 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 4 394 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Année de construction : 1990 |
| Chauffage énergie mixte (mixte) | Coin cuisine |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
950 € / an
Maximum :
1 340 € / an
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