Vente maison 315 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Linas (91310)

iad France - Carole De Souza vous propose: Pavillon de 91 m² à Linas * Garage * Jardin * Secteur résidentiel calme et recherché
Située dans un environnement paisible, à proximité du centre-ville et des grands axes, cette maison de 2001 de 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Le rez-de-chaussée se compose d’une belle pièce à vivre lumineuse de 34 m² bénéficiant d’une double exposition, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine attenante, facilement ouvrable sur le séjour, permet d’envisager un espace de vie spacieux de près de 50 m². Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant, un espace de rangement sous l’escalier ainsi qu’un accès direct au garage de 14 m².
À l’étage, la partie nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, une salle d’eau indépendante et un second WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos, sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse accessible depuis le séjour, une pergola en bois et un abri de jardin métallique d'environ 4m².
Ce bien est situé dans un quartier résidentiel bien entretenu, avec de faibles charges (25 € par trimestre).
Les atouts : quartier calme, belle luminosité, suite parentale, jardin sans vis à vis, possibilité d’ouvrir la cuisine pour agrandir la pièce de vie. Une projection meublée vous ai proposé sur la 3ème photo. Une projection est disponible pour demande concernant l'aménagement de la cuisine (indépendante ou ouverte sur pièce de vie).
Venez découvrir tout le potentiel de cette charmante maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole De Souza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 938445277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 3 462 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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CAROLE DE SOUZA - IAD

Siren : 938 445 2 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000016183

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