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20
Vente maison 260 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Laurens (34480)
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Laurens (34480)
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- 2 857 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sophie Clemente vous propose: Opportunité à saisir ! Magnifique villa de plain-pied moderne de 91m² avec Jardin et Garage à Laurens (34480). Situé dans un environnement paisible, cette villa construite en 2016 est le bien idéal. Son entrée spacieuse et bien agencée dispose d'un placard et d'un wc séparé. La cuisine équipée ouverte sur le séjour offre un volume très agréable de presque 45m2. Elle profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 12.44 et 13.40m2 avec placards intégrés et d'une salle de bain complète : baignoire, douche et double vasque. Coté extérieurs : Le jardin à l'abris des regards, aucun vis à vis est clos et arboré, très bien entretenu, chalet, pergola. L'endroit parfait pour les moments de convivialité et de détente. Les deux terrasses attenantes vous invitent à profiter de l'extérieur en toute quiétude. Vous bénéficiez également d'un garage de 27m2 (projet d'une 3ème chambre possible en divisant le garage) et d'un grenier spacieux offrant un bel espace de rangement. La maison vous offre tout l'équipement moderne : ballon thermodynamique, fibre optique, climatisation réversible, vmc, système d'aspiration centralisée, double vitrage, gouttières en aluminium... Des prestations vous assurant un confort de vie optimal . Sa situation géographique est très agréable, Laurens est un village typique de l'Hérault à seulement 15 km de Béziers (34500) et se situe aux portes des Cévennes. Un cadre paisible, authentique, profitant d'un dynamisme local avec ses commerces de proximités : boulangerie, boucherie, tabac - presse, cabinet médical, pharmacie, école ... Dossier complet sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Clemente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832312490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 20/10/2025 -
Réf. agence : 1833734 - Réf Superimmo : ANVXZE966
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 2 857 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 439 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2016 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Séjour de 45 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
414 € / an
Maximum :
560 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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Siren : 832312490 - N° de carte professionnelle : 503676421
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