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Vente maison 315 000 €
91 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Hague (50440)
91 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Hague (50440)
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- 3 462 €/m²
- 4 Parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence le Phare vous présente la Maison 'Léonine' Charme, calme et potentiel à 1 km de la mer
Située sur les hauteurs d'Urville-Nacqueville, à seulement 3 km du bord de mer, la maison 'Léonine' séduit par son environnement paisible, son caractère et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
La partie habitable d'environ 90 m² se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un séjour,
Un salon, avec sortie sur l'exterieur,
Une cuisine indépendante avec débarras attenant,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.
À l'étage :
Deux chambres confortables,
Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint), avec accès direct au jardin.
Au-dessus : un grenier aménageable, déjà équipé de 3 fenêtres de toit (Velux), offrant un beau potentiel supplémentaire.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances (environ 230 m²) : ateliers, anciens bâtiments agricoles, garage... un ensemble aux usages variés, parfait pour du stockage, une activité ou un projet de rénovation.
L'ensemble est édifié sur un grand terrain d'environ 1 940 m², avec un jardin arboré et un cadre champêtre, sans vis-à-vis direct.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur.
Un bien rare dans le secteur, alliant calme, espace et potentiel, à découvrir rapidement !
DPE : 19/04/2024
Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : C170
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT :A5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 960 ¤ et 1360¤par an. (Énergie primaire)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 2022 2023 (abonnement compris)
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315.000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300.000 ¤
Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 15.000 ¤
Honoraires maximums à charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction.
Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Publiée le 31/08/2025 -
maj le 30/09/2025 -
Réf. agence : 373 - Réf Superimmo : ANVXZD2Y0
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 3 462 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 942 m² | 4 Parkings |
| Année de construction : 1789 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée | Séjour de 19 m² |
| -1 salles d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
960 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2024.
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Siren : 492805023 - N° de carte professionnelle : 19658
02 33 02 08 37
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