Vente maison 587 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Baule-Escoublac (44500)

VIEW Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante villa située à proximité de la forêt d'Escoublac, dans un environnement privilégié et verdoyant. Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible.
D'une superficie habitable d'environ 91 m², elle se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. L'espace de vie comprend un salon-séjour de 30 m², ouvert sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une cuisine.
Le jardin de 267 m² offre un bel espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Construite vers 1955, cette maison dispose également d'un stationnement privatif ainsi que d'un garage attenant avec une buanderie.
Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une maison familiale dans un cadre naturel et préservé. Quelques travaux sont à prévoir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 571 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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