Vente maison 298 900 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontaine-le-Comte (86240)

iad France - Eddy Van Goor (06 07 61 56 43) vous propose : Parfaitement situé à moins de 15 minutes du centre-ville de POITIERS, avec accès très rapide à la Nationale 10 et à l’Autoroute A10 : Poitiers secteur sud.
Je vous invite à découvrir ce local mixte composé d'un entrepôt et d'une maison d'habitation.
Important pour professionnel assujetti à la TVA : prix HT de 242000,00 E
La partie habitation est accolée au hangar de stockage et possède une surface de 91 m² environ habitable. Elle est composée d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée, de deux chambres (trois chambres possibles facilement avec une rénovation à prévoir), d'une salle de bains, de rangements et d'un WC séparé, le tout de plain-pied.
La partie entrepôt possède une surface de 450 m² environ entièrement dédiée au stockage (ce bâtiment mesure exactement 25 mètres de profondeur sur 20 mètres de largeur) et il contient également un bureau, une salle de repos et un vestiaire avec salle d'eau. Possibilité de stockage supplémentaire dans la cour, sur le côté du hangar.
Ce grand local est donc idéal pour toutes les activités de stockage comme par exemples : gardiennage de caravanes, camping car, voitures ou même petits camions.
Parfait et bien situé également pour les artisans, entrepreneurs, brocanteurs, collectionneurs ou juste pour garage.
Bon à savoir : possibilité de transformation en loft !
La maison est mitoyenne de son hangar, terrain entièrement clos et terrasse exposée SUD-OUEST. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules.
Aspects techniques : chauffage de la maison par convecteurs électriques, cumulus récent, menuiseries PVC double vitrage et relié au tout-à-l'égout.
Axe : PARIS - BORDEAUX par N10, A10 ou TGV, à 5 minutes de POITIERS et moins de 20 minutes du parc du Futuroscope.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Van Goor EI (ID 62757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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IAD FRANCE - EDDY VAN GOOR

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