Vente maison 129 470 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Droux (87190)

Sur la commune de Droux, croisement de la Vallée de la Semme et de la Gartempe, idéalement située entre Bellac et La Souterraine
Venez découvrir en EXCLUSIVITE une très belle propriété entièrement rénovée, vous offrant la possibilité de conjuguer le charme de l'ancien et les équipements modernes contemporains
Cette maison sur deux niveaux avec un carport attenant, vous propose une terrasse avec vue sur le jardin, sur une parcelle de terrain de 660 m² clôturée dont l'accès s'effectue via un portail motorisé et équipé d'un visiophone.
Le carport permet le stationnement d'un véhicule ou tout simplement l'installation d'une jolie terrasse ombragée pour profiter pleinement de moments de détente et de convivialité à l'abri des caprices du temps.
La maison dispose au rez de chaussée de deux entrées indépendantes communicantes, la première vous permet de profiter d'un Séjour Salon ouvert sur la cuisine équipée où vous pourrez vous délecter des petits plats préparés avec soin sur l'ilot central. Judicieusement intégré sous l'escalier, vous trouverez l'espace buanderie avec Lave Linge, Sèche Linge et Ballon d'eau chaude. La seconde quant à elle vous propose un hall d'entrée faisant office de bureau desservant successivement la salle d'eau équipée d'une douche, et d'un lavabo, un WC indépendant et un premier escalier pour accéder à une chambre spacieuse, lumineuse dotée d'un WC indépendant avec lave mains pour allier confort et intimité.
L'accès aux deux autres chambres s'effectue depuis l'entrée principale de la maison où un très bel escalier vous emmènera sur un large palier. Les parquets, les poutres apparentes, confèrent à l'étage une atmosphère chaleureuse et authentique. Un autre lieu de confort indépendant, avec WC et lavabo, vient compléter cet ensemble harmonieux.
Les atouts de la maison
- Aucun travaux à prévoir !
- DPE D et GES B
- Double vitrage + Volets électriques solaires
- Chauffage électrique Radiateur à inertie / Possibilité Chauffage BOIS
- Tout à l'égout
- Fibre
- Accès portail motorisé - visiophone
- 3 WC dont 2 indépendants
- 3 Chambres spacieuses à l'étage dont 1 en accès indépendant
- situation géographique ( à 2 minutes en voiture de la RN 145 à mi chemin entre Bellac et La Souterraine )
- TF ( taxe foncière ) 148 euros
- puit avec pompe
Cette maison pleine de charme accompagnera aisément tous vos projets !
n'attendez plus et contactez moi au plus vite : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 588144 )

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Prix de vente : 129 470 €	Prix au m² : 1 423 € / m²
Taxe foncière : 148 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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PHILIPPE DESCHAYER - OPTIMHOME

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