Vente maison 54 400 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Béziers (34500)

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Attractivité touristique
Forte demande locative
Visite guidée :
Ancrée dans les paysages viticoles du Languedoc, Béziers est une ville au riche patrimoine qui surplombe majestueusement l'Orb. Connue pour sa feria vibrante et ses écluses emblématiques de Fonseranes, Béziers séduit par son histoire millénaire, illustrée par la majestueuse cathédrale Saint-Nazaire et ses ruelles pittoresques. C'est ici que se situe cette maison mitoyenne d'une surface habitable de 91 m2, se compensant d'une agréable et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée et avec un accès direct sur le jardin. L'espace nuit quant à lui se compose de 3 chambres et d'une pièce d'eau. Un terrain piscinable de 85m2 et un garage complètent les prestations de ce bien seulement 10min du centre de Béziers.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 38,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 54 400 euros
Mensualité : 583 euros
Durée définie de paiement : 120 mois
Taxe foncière : 1418 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 109 985 euros au lieu de 180 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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Infos légales : 823260427

07 78 05 70 56

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