Vente maison 119 500 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

50800 - BESLON - MAISON DE 90 M2 - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 5173 M2 - PLUSIEURS DÉPENDANCES
Coup de cœur en campagne : maison en pierre, dépendances et terrain de plus de 5000 m² à Beslon !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette charmante maison nichée dans un écrin de verdure, au calme de la campagne manchoise, sur la commune de Beslon.
Avec ses 90 m² habitables, cette bâtisse pleine de cachet offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à seulement quelques minutes des commodités.
Vous serez accueilli par une entrée qui dessert d'un côté un salon cosy de 8 m², parfait pour un espace lecture ou détente, et de l'autre, un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 22 m², équipé d'un poêle à bois pour des soirées douillettes au coin du feu . Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux en enfilade, idéales pour accueillir famille ou amis, ainsi qu'un coin bureau, parfait pour le télétravail .
Les combles, déjà accessibles, laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
À l'extérieur, c'est un véritable havre de paix qui s'offre à vous : un terrain généreux de 5 173 m², agrémenté d'un puits, d'un assainissement conforme, et surtout, de plusieurs dépendances pleines de charme, offrant de nombreuses possibilités : gîte, atelier d'artiste, stockage ou projet familial .
Les atouts de la localisation :
Commerces de proximité et école à moins de 5 minutes
Villedieu-les-Poêles et sa gare SNCF à 10 minutes
Accès rapide à l'A84 vers Saint-Lô ou Avranches
Cadre champêtre sans isolement
Une maison à découvrir sans tarder, idéale pour une résidence principale ou un projet de vie au vert .
Pour plus d'informations, contacter Aymeric HUARD par téléphone OU par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 119 500 €	Prix au m² : 1 328 € / m²
Taxe foncière : 620 €

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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