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Vente maison 329 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Vernaison (69390)

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  • 3 656 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Marion TURRIN - Capifrance

Marion TURRIN - Capifrance

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Description

VERNAISON CENTRE,
C'est dans un cadre verdoyant, au coeur du parc classé d'une propriété noble de la commune, que se niche cette maison qui était autrefois la maison du jardinier.
Elle vous offre un emplacement privilégié à quelques pas de tous les services de la commune (commerces, écoles, transports...)
Organisée en duplex et en forme de L, l'espace de vie central s'ouvre sur sa terrasse, en proposant une configuration intelligente et modulable, pour s'adapter aux besoins du plus grand nombre.
Le rez de jardin offre un espace à vivre de plus de 41,90 m² parmi 3 espaces : la cuisine, le séjour et un espace de 11m² que l'on peut isoler via une porte pour devenir un bureau ou la 3ème chambre de la maison (une salle d'eau est attenante).
L'étage dessert deux belles chambres de 12,18 m² et 14,84 m² et une salle de bains. Chaque niveau dispose de ses sanitaires.
À l'extérieur, un abri/préau complète le bien : un vrai plus bricoler ou recevoir à l'abri, remiser, ...
Cet ensemble ne demande qu'à être personnalisé pour révéler tout ses atouts.
À seulement 15 minutes de Lyon Confluence, Vernaison vous séduira par sa connexion directe à la ville (gare, axes autoroutiers), tout en conservant un esprit village rare et recherché.
Vous avez des questions ?
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner !
Capi + : Chauffage gaz, 200 m² de jardin utile, DPE D et autres diagnostics tous conformes.
Service + Capifrance :
Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans, mais également les diagnostics.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 796 486 - Greffe de LYON) Marion TURRIN Entrepreneur Individuel 07 83 71 85 35 - Réf.923302

Publiée le 02/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 340936949342 - Réf Superimmo : ANVXZL0QX
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 3 656 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement90 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 540 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1870
Chauffage au gazSéjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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